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董藩一步到位投资豪宅

时间:2019-02-27 20:59:28 来源:互联网 阅读:0次

董藩:一步到位投资豪宅

在目前'住房永远少一间'的居住需求情况下,豪宅能避免不断换房的麻烦,也能满足人的终需求。知名地产评论家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授日前表示,大部分二三线城市,改善性需求还是占上风的,有能力的话,一步到位投资豪宅。

为什么投资豪宅?董藩给出了三大理由。

,由于豪宅供应量少,意味着有相对较高的投资回报。目前小户型比重在提高,豪宅比重在降低,这就意味着在未来市场定价当中,有一类产品价格会增加,所以尽管政府在强调严格执行政策,但是一般来说做大户型的商品比较有利。

第二,在住房过滤过程中,豪宅的保值增值性更强。董藩解释,住房过滤,就是现代的高端住宅今后十年可能变成了普通住宅,现在的普通住宅过十年变成了一般住宅,一般住宅过十年就变成了垃圾住宅。住房永远少一间,人均居住标准不断提升,人的欲望是无穷的。我们的需求在不断扩张,原来有一室就很高兴,后来有小孩就需要三室,再后来父母来了还需要一间,而豪宅就意味着面积的增加和户型的复杂性。

第三,豪宅和未来的需求更加吻合。面积追求是阶段,下一个阶段就是面积和品质的阶段,豪宅无论在建筑和品质上都更上一层楼,所以可持续性会更好。从居住功能上看,豪宅更符合需求演化的规律。

从位置上看,豪宅处在城市中心地段,或者景观有优势的地段。商业点、交通、娱乐、教育资源、餐饮酒店、通讯配套都是的,另外,装修的分隔可以选择,装修的标准更高,显然更符合人们的需要。

豪宅处于市中心,投资价值更高。在董藩看来,需求有浓度,在市中心,需求远远高于地偏位置,因为市中心是产业结构演化的中心,市中心创造的就业机会和GDP远远大于其他地区,所以市中心是高端的人口,而他们的收入比社会平均的增长收入更快,因此买高端房子的能力更强,所以市中心的豪宅投资价值会更高,董藩称他们通过北京项目测算也能验证这个情况。

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